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准备移民的你知道欧洲买房子的房产税怎么算了吗?

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类别:希腊投资移民   发布时间 :2020-08-06    浏览人次 :418

近年来,越来越多的房产投资者将目光投放到欧美市场。相较于中国的高房价,欧洲的市场的正值抄底好时机。准备投资的你,是否已经对欧洲的房产税有所了解了呢?

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中国的房价近年来还在持续高涨,深圳的6月的平均均价达到74000元/平,同比增长18.6%。一方面是高居不下的房价,另一方面是政府不断出台限购政策,这使得很多中国投资者开始将目光放到海外市场。近年来欧洲购房移民热正悄然兴起,很多投资者因其移民政策宽松,房价要求低,结合当地旅游业还可以发展为民宿等诸多优点果断选择做一个海外房东,轻松实现资产保值和增值!

但各个国家的移民政策随时可能在更新,层出不穷的优惠政策让人眼花缭乱。下面就让小达君为大家整理一下几个主要购房移民国家的政策和税收信息

  ◆  希腊

移民买房的投资额相对较低。获得永久产权只需25万欧元,全家即可享有第三国永久居留权。此外,在希腊购房的申请期只有3-6个月。你可以在申请的同时获得居留权。此外,在希腊获得“永久居留许可证”后,您无需进入希腊或留在希腊。你可以申请入籍,只要你持有房产7年。入籍希腊后,他们可以享受欧盟公民待遇,并享受120多个国家的免签证待遇。希腊是欧洲最容易移民的国家之一。

希腊有许多房地产税费。购买时,应缴纳11%的房地产税。除增值税和其他税种外,总税额可达到总价的20%-30%。不过,由于希腊目前的债务危机,一些开发商推出了一口价政策:购房者只需支付总价,税费由开发商承担,可以减少房地产税支出。此后,房地产税税率为每年0.1%,价值200平方米以下、价值30万欧元以下的自住住房免税。

  ◆  葡萄牙

事实上,移民买房最重要的是他们的房子的性质和他们的投资。在购房移民国家,葡萄牙的购房移民对自己的房子的待遇最为宽松。在葡萄牙,购买房产五年后即可出售。另外,如果你在葡萄牙买房,你可以获得房产的永久产权并出租。平均来说,你一年只需要在葡萄牙住7天。五年后,你可以获得永久居留权。你可以申请一个人和三代人一起旅行。

在葡萄牙买房,需要缴纳6.5%的房屋交易税和0.8%的应纳税额。此外,还需要缴纳城建管理费:两套以下的单位1200欧元,三套以上的1500欧元。物业产生租金收入的,每年按租金收入的28%缴纳增值税。持有期间每年应缴纳0.4%-0.8%的物业税。

  ◆  塞浦路斯

塞浦路斯是许多高净值人群的首选。塞浦路斯是适合移民的国家中房产税最低的国家。虽然需要缴纳18%的增值税,但购买30万欧元以上的房子可以获得13%的退税,实际缴纳的增值税只有5%。

房屋持有期间的房产税按房屋价值征收,430000欧元以下为0.25%,430000至850000欧元之间为0.35%,850000欧元以上为0.4%。此外,塞浦路斯购房投资相对较低。投资的房屋可用于居住或出租。买房后,他们有永久的土地租约,可以代代相传。

  ◆  西班牙

在购房移民国家中,西班牙是最适合投资的国家。许多国际知名房地产大亨选择投资西班牙房地产。在西班牙买房后,在获得永久居留权后,该房产还可以自由出租和出售。同样,一个人申请三代移民,但西班牙也将受益人扩大到未婚伴侣,以及经济上依赖的成年子女和父母。在西班牙续签居住证只需要维护房产,没有居住要求,而且居住证续签甚至不需要登陆西班牙。

在西班牙,购买一手房需要缴纳10%的交易税,购买二手房需要缴纳7%的交易税。此外,房屋登记费按总房价的1%缴纳。出租住房所得需要按照地方分税制申报纳税,但需要注意的是,如果房屋出租给35岁以下的年轻人,则不需要申报纳税。持有期间每年缴纳0.3%-0.4%的房产税,根据持有房地产的不同估价,按0.2%-2.5%的税率缴纳财富税。

以上便是小达君盘点的一些欧洲国家的的购房移民政策优惠以及当地购房的税收要求。此外葡萄牙还可以选择35万欧的基金进行移民,相对于购房投资需要后期的管理,基金可以交由专业人士统一经营管理,轻松实现资产保值和增值!不同的国家的投资和收益都有所不同,需要根据您的具体情况才能分析出最佳选择。如果您需要了解相关信息,欢迎来电或扫码联系美成达。我们将为您提供私人定制的最优移民方案,助您实现资产配置全球化!



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